Как работают черные риелторы?

Существует понятие "черный риелтор". Так вот эти самые черные риелторы отбирают или воруют у владельца документы на недвижимость, оформляют, подделывают доверенность с правом продажи имущества. По этой доверенности продают недвижимость, могут подставному лицу, а могут и просто несведущему человеку, погнавшемуся за дармовщинкой. Зачастую такого рода недвижимость очень дешевая. Если продажа была совершена на подставное лицо то практически сразу, происходит рейдерский захват недвижимости. Как пример: в городе, пожилой человек вышел в магазин за хлебом, а когда вернулся, в его квартире стояла новая бронированная дверь, в квартире находилось около пяти спортивного вида молодых людей. Настоящего владельца квартиры не пускали в дом. Когда по вызову приехала полиция, молодые люди предъявили договор купли продажи на эту квартиру. В таких случаях бывает, что полиция не может вмешаться, поскольку не установлен состав преступления. На сегодняшний день пожилой человек - истинный владелец квартиры живет на чердаке в этом же подъезде, рейдеры в его квартире и судебное разбирательство идет уже около года. На вопрос как же такое могло произойти, горе владелец вспоминает, что в последнее время к нему зачастила социальный работник, после визита которой он и обнаружил пропажу документов на свою квартиру, а также паспорта. Пострадавший даже не успел обратиться в полицию с заявлением о пропаже документов, как его квартиру захватили. Это и есть описание работы черных риелторов. Черные риелторы проворачивают около 20 «сделок» такого рода в год.

Второй вид аферы совершается на рынке недвижимости при помощи родственников жертвы, непосредственно родственниками или знакомыми. Используя родственные связи, и доверительное отношение берут у собственника недвижимости оригиналы права собственности и паспорт, якобы для целей не связанных с продажей недвижимости, допустим оформления субсидии, сделать приватизацию и тому подобное. Завладев документами, оформляют сделку по продаже, получив деньги исчезают.

Третий вид мошенничества возможен, когда владелец недвижимости долго отсутствует. Как пример, владелец недвижимости долго не появляется в своей квартире, даче или загородном доме. Аферисты методично собирают информацию о таком объекте и его владельце. После жулики подделывают доверенность и документы для совершения купли-продажи.

Имел место громкий случай, когда была разоблачена целая преступная группировка из десятка человек реализовавшая квартиры таким мошенническим способом. Жулики под видом социальных работников, ходили по домам, выискивая для себя жертву и собирали информацию о давно пустующих квартирах, причину долгого отсутствия владельцев квартир. Когда выяснялось, что хозяева квартир отправились за границу надолго, или долгосрочную командировку, аферисты начинали приводить в действие свой коварный план.

Что же делать, чтобы не попасться на уловки аферистов и остаться со своим жильем?

Ни в коем случае, ни кому и ни при каких условиях не отдавайте оригиналы документов на право владения и паспорт. Ну а если случилось такое что это необходимо сделать, то оформите доверенность, уточняя для чего. Существуют два вида доверенности с правом продажи имущества и без права продажи. Указывайте, что вы предоставляете документы без права продажи и отчуждения.
Совершая любые операции с недвижимостью, обращайтесь только в проверенные агентства и при этом помните о пункте первом.
Если уезжаете надолго со своей недвижимости лучше, да и дешевле в итоге будет «поставить» ее под официальную охрану. Или в крайнем случае попросите того кому вы доверяете наведываться к вам домой. Как правило, подобное имущество аферисты обходят стороной.