Юрист по жилищным вопросам в Казани
Институт частной собственности предоставляет владельцу имущества распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, менять, отдавать в залог. Это в полной мере касается и недвижимого имущества. В настоящий момент, благодаря государственной программе приватизации жилищного фонда частная собственность стала самой массовой формой собственности в России.
В отличие от нанимателя, имеющего право лишь на проживание, собственник является полноценным владельцем своего жилища. Он не ограничен в выборе способа распоряжения своим имуществом, будь то продажа или аренда. Разобраться в вопросах поможет юрист по жилищным вопросам в Казани!
Правовой режим долевой собственности. Однако жилище может принадлежать сразу нескольким владельцам в рамках долевой собственности. В этом случае, чтобы получить возможность распорядиться долей, ее нужно юридически выделить. Получив регистрационные документы, хозяин доли обретает право распоряжаться ей вплоть до отчуждения в пользу других лиц. Но при этом он должен заручиться согласием других долевых собственников.
Закон обязал владельца доли в недвижимом имуществе перед продажей ее третьим лицам предложить выкупить свою долю остальным владельцам. Если они не захотят ее приобрести, долю можно будет выставить в свободную продажу произвольным лицам, но при этом цену нельзя указывать ниже, чем та по которой недвижимость была предложена долевым собственникам. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда выделить долю из общей квартиры физически невозможно. Нередко в таких случая не может помочь даже судебный процесс. В этом случае по доброй воле всех собственников жилья оно продается как единое целое, после чего вырученные средства распределяются между всеми теперь уже бывшими владельцами.
Раздел лицевых счетов. Хронический дефицит жилья привел к тому, что в некоторых квартирах или даже долях проживают представители двух и более поколений одной семьи либо семьи разведенных супругов. При этом проживание может быть чисто формальным. Длительное время живущий отдельно член семьи сохраняет регистрацию, но не спешит оплачивать начисленные коммунальные услуги и расходы по содержанию жилища. Его обязательства поневоле исполняют добросовестные жильцы, неся ощутимые дополнительные расходы. В этом случае наиболее оптимальным выходом будет раздел лицевых счетов.
Проблемное вселение. Новые собственники доли в жилом помещении, а также долевые владельцы, которые волею судьбы длительно проживали в другом жилище, решив воспользоваться правом собственника и вселиться, подчас сталкиваются с непониманием и противодействием остальных собственников. Подтвердить право на вселение и получить исполнительный документ, гарантирующий содействие государственных органов при реализации этого права можно после обращения в суд.
Регистрация и снятие с учета. Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует гражданам нашей страны право свободного выбора места проживания и процедура регистрации происходит в форме уведомления государственного органа, большинство новых собственников предпочитает не откладывать с получением новой прописки. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел миграционной службы с соответствующим заявлением и пакетом документов.
Закон требует регистрировать новорожденных исключительно по месту проживания родителей в течение семи дней, после того как последним выдано свидетельство о рождении малыша.
Существуют ситуации, когда приходится на время вынужденно покинуть место постоянного проживания: получение желаемого образования в другом населенном пункте или перемещения, связанные с государственной и военной службой. В этом случае потребуется временно зарегистрироваться по новому месту проживания (пребывания). Законодатели максимально упростили процедуру снятия с регистрационного учета по месту жительства. При обращении в орган миграционной службы с соответствующим заявлением осуществляется немедленное оформление документов и делается отметка в паспорте. Существует также альтернативный вариант - при подаче заявления-уведомления в орган миграционной службы по новому месту жительства сотрудники одновременно произведут снятие заявителя с учета по прежнему месту жительства. В оговоренных законом случаях аннулирование регистрации или снятие с учета производится по инициативе миграционной службы. К ним относятся зарегистрированная смерть гражданина, призыв на военную службу, наказание, связанное с лишением свободы. Игнорирование правил регистрации не только делает гражданина правонарушителем, но и создает массу нежелательных проблем связанных с трудоустройством и получением медицинской помощи.